Name: Galpão à Venda em Itaquaquecetuba Sao Paulo com 775m² com 4 salas!!!
SKU: GL0005
Price: 1200000 BRL
Availability: in_stock

Galpão - VENDA - Cód. GL0005

Galpão à Venda em Itaquaquecetuba Sao Paulo com 775m² com 4 salas!!!

Rua Ferlópolis 315
Vila Ferlópolis, Itaquaquecetuba - SP

VENDA R$ 1.200.000,00

IPTU R$ 335,00

775M² ÚTIL

4 SALAS

3 BANHEIROS

Descrição

🏠 Galpão A Venda em Itaquaquecetuba
Vila Ferlópolis,

Área do terreno: 774,90m²
Testada principal: 30 metros
Galpão Área Construída: 400,16m²
Pé direito: 6,08metros (do Galpão);
Pé direito: 7,85metros (ápice do telhado);
Casa Anexa ao Galpão: 51,66m² (construção independente do galpão);

Área Total Construída: 400,16m²
Almoxarifado: 41,60m²
Mezanino: 54,40m²

Doca de Carga e Descarga: Área de (7,65x13,53)m², com capacidade para estacionar 09(nove veículos), acesso para Veículo Urbano de
Carga(VUC);

1) A Doca existente no Galpão, atende carga e descarga de fundo e lateral para os seguintes veículos, a saber:

1.1) Para veículo urbano de carga(VUC) de 6,30 metros de comprimento, o mesmo caberá integralmente na área da Doca, permitindo o fechamento do portão durante a carga e/ou descarga;

1.2) Para veículo Toco ou caminhão semi pesado(1 eixo) ou truck ou caminhão pesado(eixo duplo) de 14,00 metros, o mesmo não caberá integralmente na Doca, ficando parte deste veículo(0,8m) no passeio do imóvel, portanto, neste caso específico, há a necessidade de dar ênfase ao interessado comprador;

"Sugestão Técnica para Ampliação de Áreas Externas Existentes"
Área de Fundo(Área = 60m²),
Área Lateral Esquerda(Área = 51m²)
Área Frontal(Área = 120m²)

Estas áreas podem ser utilizadas, sem qualquer alteração do projeto civil original do imóvel.
O fechamento destas áreas com estruturas e telhas metálicas, não alteram a taxa de ocupação, não alteram o projeto civil, não alteram o valor do IPTU do imóvel, pois não são consideradas estruturas civil.

Zoneamento: ZUEC
Este zoneamento do imóvel, atende inclusive indústrias químicas.

Data da Construção: 1998
Conservação do Imóvel:
O imóvel está recebendo melhorias, como e pintura, devido ao desgaste natural do tempo;

Mezanino:
Área para Escritório
Possui 2(dois) vestiários e 2(dois) WC's, totalmente independentes do Galpão.

Galpão:
Possui 2(dois) vestiários com banho e 2(dois) WC's, totalmente independentes do Mezanino.
Portanto, a área fabril dispõe de 04(quatro) vestiários com banho, e 04(quatro) banheiros.

Casa Anexa ao Galpão:
Possui:
Três acessos independentes,
Cozinha, banheiro WC com banho, e mais duas salas que podem ser usadas como escritórios/ambulatório/expedição, etc...

Documentações:
Em ordem, e à disposição com o proprietário;
Projetos: Todos em ordem e aprovados, e à disposição com o proprietário;
Dossiê completo com todas documentações e aprovações junto a Prefeitura de Itaquaquecetuba;
OBS.: O Processo de Remembramento dos Lotes n° 8722/98 aprovado em 03/09/1998 vinculado ao Alvará n° 476/98, está sendo Revalidado pela Prefeitura de Itaquaquecetuba.

Alimentação Trifásica 220v, Trafo de Potência no passeio, em frente ao Galpão.

IPTU 2025: Valor de R$ 4.022,05 (Valor Total Anual)

Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros - CLCB

Sistema de Segurança:
Sistema de Monitoramento por 08 Câmeras e Alarme Sonoro.
Monitoramento à distância via internet, através de APP.

Valor de Venda: R$ 1.200.000,00